Voltaire - cathedrale - famille

Le cabinet BR Immobilier a le plaisir de vous présenter, en plein hypercentre de Reims, ce vaste appartement de 129 m2 situé au dernier étage d'un immeuble des années 70, au sein d'une copropriété confidentielle du secteur Voltaire, à distance de marche de la cathédrale et du parc des Cordeliers. Le genre d'emplacement où l'on rentre à pied de partout.
L'appartement s'organise autour d'un grand séjour d'environ 46 m2, ouvert sur une loggia de 7,15 m2. La lumière y entre des deux côtés, est et ouest, et traverse la pièce du matin au soir. De quoi recevoir, travailler et vivre sans jamais se sentir à l'étroit.
À côté, une cuisine fermée, aménagée et équipée, doublée d'une arrière-cuisine qui change vraiment le quotidien côté rangement et organisation.
La partie nuit réunit trois chambres : deux de 16 et 18 m2 et une troisième de 8,4 m2, parfaite en bureau ou en chambre d'enfant. Chacune dispose de ses placards. L'ensemble est complété par une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé.
Trois éléments font la différence ici. On vit en plein centre tout en bénéficiant du calme du dernier niveau, sans personne au-dessus. Et surtout, le bien s'accompagne d'annexes que l'on ne trouve presque jamais en hypercentre : une cave d'environ 30 m2 et un cellier de plus de 8 m2, compris dans le prix. S'ajoute un garage intérieur d'environ 25 m2, proposé en sus du prix affiché, à négocier séparément. Une rareté en hypercentre, à saisir en complément du bien.
Chauffage collectif, fibre optique disponible, parties communes parfaitement tenues : tout est prêt, il n'y a qu'à poser ses valises.
Une visite vaut mieux qu'un long descriptif. Appelez-nous pour la programmer.
À propos de la copropriété : 11 lots, dont 3 pour ce bien. Aucune procédure en cours au titre de l'article L. 721-1 du CCH.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 26/01/2025. Consommation d'énergie primaire : 227 kWh/m2/an, classe D. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 3 430 € et 4 700 € (moyenne 2021-2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr