249 900 €

137 m² / 1 147 m²

5 pièces

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Située dans une impasse calme de Nevers, cette agréable maison familiale de 137 m2 habitables vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux .
Dès l'entrée, équipée d'un placard, vous découvrirez une belle pièce de vie ouverte comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette pièce conviviale donne accès à deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, une salle de bains avec WC et un dressing offrant un espace de rangement appréciable.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 147 m2, cette maison dispose également d'un garage.
Prestations :

Double vitrage
Volets roulants
Chauffage électrique
Poêle à bois
Tout-à-l'égout
Deux terrasses
Garage

Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de confort, tout en restant à proximité des commodités de Nevers.
Retrouvez plus de photos sur le site internet : Sylvain ANGOT IMMOBILIER
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sylvain Angot Immobilier.
Cette annonce vous est proposée par ANGOT Sylvain - EI - NoRSAC: 877 736 777, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nevers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/06/2026

Coûts annuels estimés : 1 540 € - 2 140 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon familial de 137 m2 avec 4 chambres

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Pavillon familial de 137 m2 avec 4 chambres

249 900 €