Viager libre Ancienne hostellerie-restaurant à Wangenbourg-Engenthal

À environ 30 minutes de Strasbourg, au cœur des Vosges alsaciennes, découvrez une opportunité rare en viager libre : une ancienne hostellerie-restaurant d’environ 2 086 m2, libre immédiatement, implantée sur un terrain de 41 ares, dont un parc arboré d’environ 28 ares.

Situé à Wangenbourg-Engenthal, dans un environnement touristique recherché, ce bien bénéficie d’un cadre naturel privilégié, propice aux séjours nature, aux chemins de grande randonnée, à la randonnée équestre, aux activités de loisirs et à l’accueil touristique.
Ancienne Hostellerie-restaurant, ce bâtiment offre de vastes volumes d’accueil, d’hébergement et de restauration, avec une configuration idéale pour une réexploitation en hôtel-restaurant, ou pour un projet de reconversion : centre de loisirs, résidence senior, résidence services, hébergement touristique, centre de séminaires ou aménagement en appartements, sous réserve des autorisations administratives, urbanistiques et techniques nécessaires.

Composition du bien
Espaces de restauration et de réception

Le rez-de-chaussée comprend :
Une salle à manger d’environ 130 m2, capacité 80 à 100 personnes
Une salle de réunion d’environ 90 m2, capacité environ 40 personnes
Une réception restaurant d’environ 35 m2 avec vestiaires
Un bloc sanitaires d’environ 35 m2
Un bar d’environ 30 m2
Une véranda d’environ 30 m2
Un espace séparé d’environ 18 m2

Partie hôtelière
La partie hôtelière comprend :

Une réception d’environ 60 m2 avec ascenseur desservant les étages
Un salon attenant au bar d’environ 25 m2
Une salle de petit-déjeuner avec coin cheminée
Un espace remise en forme : sauna, jacuzzi, salle de massages
Une salle disco avec bar, capacité environ 50 personnes
Des garages individuels
Des stationnements
Un terrain total d’environ 41 ares, dont un parc arboré d’environ 28 ares

Cuisine professionnelle
L’établissement dispose d’une cuisine professionnelle d’environ 230 m2, comprenant :

Office, partie chaude, partie froide, espace pâtisserie, plonge
1 Chambre froide viandes et poissons
1 Chambre froide B.O.F. / légumes / pâtisserie
1 Chambre de congélation
Buanderie
Cave à vins
Économat
Chaufferie

Hébergement et surfaces complémentaires
La partie hébergement comprend :

1er étage : 8 chambres doubles, 2 suites doubles et lingerie
2e étage : 11 chambres doubles
3e étage : 3 chambres doubles et 1 suite double
Dont 2 chambres PMR
Appartement de fonction 4 pièces avec salle de bains au 3e étage
3 chambres du personnel
2 remises au grenier
Toutes les chambres sont équipées de salle de bains ou douche et WC
Environ 300 m2 de surfaces complémentaires à réaffecter, offrant un potentiel supplémentaire pour un projet d’exploitation, de services, de loisirs, de stockage, de bureaux, d’espaces communs ou d’aménagements privatifs, sous réserve des autorisations nécessaires.


Potentiel d’exploitation

Réexploitation en hôtel-restaurant :
Le bien dispose d’une base existante particulièrement adaptée à une reprise d’activité : accueil, restauration, cuisine professionnelle, chambres, suites, espaces communs, ascenseur, stationnement, parc et volumes événementiels.

Centre de loisirs ou accueil touristique :
L’environnement naturel permet d’envisager un projet orienté tourisme vert, séjours de groupes, stages, séminaires, bien-être, randonnée, vélo, activités équestres ou séjours sportifs.

Résidence senior ou résidence services :
Les volumes existants, l’ascenseur, les espaces de restauration, les chambres avec sanitaires, les parties communes, les surfaces complémentaires à réaffecter et le parc peuvent convenir à un projet de résidence senior ou de résidence services, sous réserve de faisabilité réglementaire.

Transformation en appartements :
Avec environ 2 086 m2, une distribution par niveaux, des volumes importants et environ 300 m2 à réaffecter, le bien peut également être étudié pour un projet de transformation en logements ou division en appartements, sous réserve des autorisations d’urbanisme, de sécurité, d’accessibilité et de changement de destination nécessaires.

Conditions du viager libre
Type de vente : viager libre Le bien est libre de toute occupation et disponible immédiatement.

Valeur vénale : 1 100 000 €
Crédirentiers : couple, Monsieur 77 ans et Madame 78 ans
Bouquet FAI : 555 000 €
Bouquet net vendeur : 500 000 €
Honoraires d’agence : 55 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur soit 5% TTC de la valeur vénale
Rente viagère mensuelle : 3 580 €
Rente indexée sur l’indice des prix à la consommation hors tabac

Charges, travaux et taxes S’agissant d’un viager libre, l’acquéreur dispose de la jouissance immédiate du bien dès la signature de l’acte authentique. En contrepartie, l’ensemble des charges courantes, taxes, impôts locaux, travaux d’entretien, travaux de réparation, travaux d’amélioration et dépenses liées à l’exploitation ou à la transformation du bien seront à la charge de l’acquéreur à compter de la vente, conformément aux stipulations de l’acte authentique.
Taxe foncière : 8089 €

Diagnostic de performance énergétique
DPE : vierge consommations non exploitables GES : vierge émissions non exploitables Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : non communiqué / non exploitable dans le DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr