Maison - 191m2 - 6 chambres - Terrain 1053m2 - En limite de zone constructible en haut de Zellenberg !

Emplacement rare et unique en limite de zone constructible !!!

Tout en haut de Zellenberg, entre Colmar et Ribeauvillé

Dernière maison individuelle avant les vignes et la limite de constructibilité !

Le terrain de 1 053 m2, surélevé, est séparé du quartier par deux rues, offrant une tranquillité exceptionnelle avec des voisins éloignés et en contrebas. L’ensemble est arboré et permet de profiter pleinement de l’extérieur en toute intimité.

La maison, spacieuse et lumineuse, offre 191 m2 au sol et 187 m2 habitables, avec 6 chambres, un bureau, un bel espace de vie et un sous-sol complet.

Points forts :

Cadre calme et naturel, au cœur des vignes et forêts
Vues dégagées sur les châteaux, la forêt et le village historique perché de Zellenberg
Construction 1977 en doubles murs brique avec isolant
Fenêtres double vitrage installées en 2012
Salle d’eau du 1er étage rénovée
Maison saine et de qualité

Description détaillée :

Rez-de-chaussée :

Entrée : 12,70 m2
Salle à manger : 16,38 m2
Salon : 23,75 m2
Cuisine : 16,64 m2
Chambre 1 : 13,59 m2
Chambre 2 : 12,68 m2
Bureau : 8,42 m2
Salle de bain avec douche : 7,72 m2
WC : 1,82 m2
Véranda : 26,60 m2

1er étage :

Dégagement : 22,21 m2
Chambre 3 : 11,64 m2
Chambre 4 : 12,03 m2
Chambre 5 : 11,28 m2
Chambre 6 : 11,33 m2
Salle d’eau : 3,33 m2
WC : 1,60 m2

Sous-sol complet avec grand garage et cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Prix : 525 000 € honoraires d’agence inclus
(dont 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 500 000 € net vendeur)

Conditions de visite : Accord de principe financier et attestation de disponibilité des fonds demandés.

DPE (réalisé en juin 2026) :
Classe D 223 kWh/m2.an
Classe B 7 kg CO₂/m2.an
Consommation estimée : entre 2 830 € et 3 870 € par an (prix indexés 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr