Maison 92 m² à Fleac-Sur-Seugne

? Opportunité d'Investissement : Viager Occupé – Proche Pons (17) ?Idéal investisseur ou constitution de patrimoine au coeur de la Charente-Maritime ! ?Devenez propriétaire de cette charmante maison de plain-pied de 92 m², idéalement située à seulement quelques minutes de la ville historique de Pons, dans un environnement calme et verdoyant sur une belle parcelle close d'environ 1 200 m². ?Le bien est vendu en viager occupé par une dame seule de 80 ans. Vous investissez à prix réduit tout en permettant à la propriétaire de continuer à vivre chez elle. ?? Description du bien ?Construite entre 1980 et 1982, cette maison particulièrement bien entretenue et économe se compose de : ?Espace de vie : Une entrée desservant un salon-salle à manger chaleureux, équipé d'un insert à bois haute performance (installé en 2023) avec un système de turbine redistribuant l'air chaud dans toutes les pièces. ?Espace nuit : 3 chambres lumineuses. ?Commodités : Une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé. ?Extérieurs et annexes : Un grand garage attenant, un abri de jardin et un magnifique terrain arboré de 1 200 m². ??? Les points forts & Confort ?Énergie & Isolation : Fenêtres en double vitrage et volets PVC. ?Confort thermique : Système de pompe à chaleur avec 3 blocs de climatisation réversible. ?Entretien rigoureux : Toiture entièrement nettoyée et démoussée en 2024. Aucun gros oeuvre immédiat à prévoir. ?? Conditions financières de la vente ?Type de vente : Viager occupé (Dame de 80 ans) ?Bouquet : 37 000 € (Frais d'agence inclus) ?Rente mensuelle : 412 € ?Pourquoi investir ici ? Vous bénéficiez d'une décote immédiate sur la valeur de la maison liée à l'occupation, sans gestion locative ni risque d'impayés, sur un secteur recherché de la Charente-Maritime. Viager Serein. viager-serein.fr . #ViagerSerein Bouquet 37 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48514229300045 Saintes