Appartement 160 m² à Cergy

Ensemble immobilier maison + local commercial - Cergy Village Au coeur de Cergy-Village, dans un emplacement recherché et plein de charme, découvrez ce bien de caractère datant des années 1800 composé d'un appartement/maison à rénover avec jardin, atelier, caves et garage et d'un local commercial actuellement loué au rez-de-chaussée avec un rendement locatif intéressant. Lot d'habitation : D'une surface d'environ 125 m², la maison séduit par son cachet, ses matériaux qualitatifs et son charme de l'ancien, avec de beaux volumes et une architecture authentique. L'ensemble est à rénover, laissant la liberté de repenser les espaces et de créer un lieu de vie unique. La propriété dispose également de nombreux atouts : * Garage ; * Terrasse ; * Jardin ; * Cour ; * Caves. Une dépendance avec belle hauteur sous plafond complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : bureau, atelier, espace indépendant ou activité libérale. Lot commercial : Le local commercial d'environ 32 m² est composé d'un bureau d'accueil, d'une grande pièce et de sanitaires. Ce dernier est loué 1 057,39 HT HC / mois depuis 2020. Emplacement idéal en plein coeur du village, à proximité des commerces et des bords de l'Oise. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3093.00 et 4186.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Virginie MONIER Carte T 814564522