Appartement 3 pièces 104 m² à vendre à Annemasse (74100)

Rare en plein centre d'Annemasse : 104 m² avec une terrasse couverte de 37 m²Au 2e étage avec ascenseur d'une résidence avec gardien, cet appartement offre des volumes devenus introuvables en centre-ville, prolongés par une terrasse couverte de 37 m². C'est une véritable pièce à vivre en plus : déjeuners en plein air, coin salon, jeux des enfants, à l'abri de la pluie comme du soleil.L'appartement? Hall d'entrée de 7,6 m² avec rangements? Séjour de 45 m² baigné de lumière par deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse? Cuisine indépendante de 13 m², équipée, avec accès extérieur? Suite parentale de 18 m² avec sa salle de bains et son WC? Seconde chambre de 11,5 m²? Salle d'eau avec WC? Cave Potentiel 3 chambres : le séjour de 45 m² permet de créer facilement une 3e chambre tout en gardant une belle pièce de vie d'environ 30 m².Confort au quotidien : chauffage collectif par le sol, compris dans les charges, complété par des radiateurs électriques d'appoint. Le bien est à rafraîchir selon vos goûts.Emplacement idéal, tout à pied : au coeur du centre-ville, à deux pas des commerces, des rues piétonnes, du marché et des écoles. Le tram 17 vers Genève est à quelques minutes, et la gare du Léman Express à environ 15 min à pied (Genève-Eaux-Vives en 10 min, Cornavin en 20 min). Idéal pour les frontaliers : on peut vivre ici sans voiture. Résidence principale ou investissement : DPE D, logement louable sans restriction.Copropriété de 537 lots - dont 156 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3500
euros. Marina MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515024784 - ANNECY.