Name: Nouaillé-Maupertuis Villa 6 pièce(s) 165 m2 + atelier
SKU: 4235
Price: 451000 EUR
Availability: InStock

451 000 €

165 m² / 2 218 m²

6 pièces

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COUP DE COEUR AGENCE ! NOUAILLÉ-MAUPERTUIS / 7 MN C.H.U MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE / 4 CHAMBRES / ATELIER / BEAU PARC de 2218 m² ! Au sein d'un secteur résidentiel de la commune de NOUAILLE-MAUPERTUIS, proche du C.H.U et à quelques minutes du Bourg avec ses commerces et services, BELLES PRESTATIONS pour cette propriété de 165m² habitables, vivable de plain-pied en EXCELLENT ÉTAT : De plain-pied, une entrée avec placards, belle pièce de vie donnant sur une véranda avec cuisine ouverte AMENAGÉE/EQUIPÉE, une buanderie, une chambre, salle d'eau et WC séparé. L'accès à l'étage s'effectue par un magnifique escalier en pierres de Chauvigny qui va desservir un espace bureau, 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bains et un WC séparé. La maison dispose d'un garage attenant (porte motorisée) et une belle cave. Atout indéniable pour un projet professionnel, un atelier indépendant de 58m² avec deux pièces et un WC complété par un grenier isolé de 58m² (possibilité de créer un second logement). !! IMPORTANT !! La maison sera équipée d'une pompe à chaleur air/eau neuve à compter de 09/2026. A l'extérieur, une jolie pergola avec sa terrasse viennent agrémenter le jardin clos et paysagé de 2218m² (piscinable). Une très belle propriété aux portes de POITIERS ! A VISITER RAPIDEMENT AVEC VOTRE AGENCE LOCALE à SAINT-BENOIT ! (3.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe THOMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484 463 120 - POITIERS.

Référence: 4235
Honoraires d'agence de 3.44% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/12/2025

Coûts annuels estimés : 2 840 € - 3 850 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr