Appartement 71 m² à Saint-Mande

CHARMANT ANCIEN APPARTEMENT TRAVERSANT de type F3, d'une SURFACE HABITABLE de 71,52m² en loi CARREZ. L'appartement est vendu avec une UNE CHAMBRE DE SERVICE.
L'appartement est situé au REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ d'un TRÈS BEL IMMEUBLE ANCIEN en PARFAIT ÉTAT, TRÈS PROCHE de PARIS, dans un EXCELLENT QUARTIER RÉSIDENTIEL recherché pour son CALME et sa TRANQUILLITÉ et de TOUTES COMMODITÉS.
L'appartement comprend une entrée sur un couloir desservant un séjour, deux belles chambres de 13m² et 15m², une lingerie avec un accès à une salle d'eau, un dégagement menant à une cuisine séparée avec vue sur cour. Un wc indépendant et de nombreux placards dans l'entrée. Il est vendu avec l'appartement une chambre de service d'une surface habitable de 6,12m² en loi Carrez (12m² au sol) qui se situe au 5ième étage de l'immeuble. Une grande cave au sous-sol de l'immeuble complètent ce bien. L'appartement est lumineux avec une exposition Nord / Sud. L'appartement a du charme avec ses parquets anciens, ses moulures au plafond avec une belle hauteur d'environ 3 mètres et ses boiseries aux murs. L'appartement est en bon état mais il nécessitera quelques travaux de rafraichissement pour lui redonner son éclat.
La chambre de service est accessible par un ascenseur. Elle a été refaite et est en bon état. L'immeuble présente une belle façade et une belle cour pavée à l'arrière. Les parties communes sont remarquables, en excellent état et très bien tenues.
Excellent secteur résidentiel, tranquille et calme, très proche de Paris et de toutes commodités: transports, écoles, commerces et centre ville.

Honoraires inclus de 2.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 615 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.