Ferme de campagne avec 4 hectares de prairies, des granges et un potentiel d'exploitation agricole

EN EXCLUSIVITÉ! Nichée au cœur de plus de 4 hectares de prairies, cette charmante ferme de quatre chambres offre une occasion rare de profiter de la vie à la campagne dans un cadre paisible, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Avec ses nombreuses dépendances, ses terres productives et son potentiel équestre exceptionnel, cette propriété polyvalente est idéale comme maison familiale, petite exploitation agricole, ferme de loisirs ou refuge à la campagne. Située dans un cadre champêtre paisible, la propriété allie intimité, espace et commodité. Les terres environnantes offrent d’excellentes possibilités pour les propriétaires de chevaux, l’élevage, le pâturage, la production de foin et les activités de plein air, ce qui en fait une propriété équestre ou une ferme de loisirs idéale. Un chemin de campagne tranquille mène à la propriété par un double portail s’ouvrant sur une cour centrale traditionnelle, donnant accès à la ferme, aux granges, aux ateliers, aux jardins et aux espaces de réception en plein air. La propriété est bordée sur trois côtés par des prairies actuellement utilisées pour la production de foin. La spacieuse maison de ferme offre des pièces lumineuses et modulables dans l’ensemble de la propriété. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée accueillant avec accès direct au jardin, un salon confortable doté de portes-fenêtres, une salle à manger formelle et un coin bureau donnant sur une grande cuisine de ferme et un espace repas. À l’arrière se trouve un espace buanderie pratique avec une salle d’eau et des toilettes. Sous réserve des autorisations nécessaires, cette partie pourrait être aménagée pour offrir un logement indépendant pour les invités ou un espace de vie multigénérationnel. À l’étage, on trouve quatre spacieuses chambres doubles. Deux chambres partagent une salle de bains familiale avec baignoire et WC, tandis que les deux autres chambres partagent une salle d’eau séparée et des WC. De nombreux espaces de rangement sont disponibles dans toute la maison, notamment des armoires encastrées et un débarras dédié. À l’extérieur, la propriété continue d’impressionner avec une cour en gravier, des ateliers, de nombreuses dépendances agricoles et un puits privé alimentant en eau le potager irrigué et la grande serre tunnel. Une cave de 22 m² offre un excellent espace de stockage pour le vin et abrite la citerne à fioul. L’un des atouts majeurs de la propriété réside dans son vaste ensemble de granges et de bâtiments agricoles. Trois granges imposantes offrent un espace de stockage et de travail exceptionnel, dont une grande grange de 182 m² idéale pour les machines agricoles, les boxes à chevaux, les véhicules de collection ou l’aménagement d’un atelier. Parmi les autres bâtiments, on trouve un hangar d’alimentation du bétail et des installations pouvant facilement être aménagées en écuries et à usage équestre. La grange principale a déjà accueilli des dîners et des réceptions, offrant ainsi des possibilités intéressantes pour une utilisation professionnelle, l’organisation d’événements, des ateliers, le stockage ou d’autres aménagements, sous réserve des autorisations nécessaires. Bien que bénéficiant d’un cadre rural paisible, la propriété est idéalement située à proximité d’une crèche et d’une école primaire locales, et à seulement cinq minutes des commerces, restaurants et supermarchés de L’Absie. Niort, avec ses liaisons TGV vers Paris, se trouve à environ 40 minutes. La propriété bénéficie également d’un accès facile à trois aéroports régionaux : Nantes, Poitiers et La Rochelle. La côte atlantique est accessible en environ 90 minutes. Cette ferme exceptionnelle, avec son terrain, ses granges et ses installations équestres, offre une opportunité unique d’acquérir une propriété rurale polyvalente aux possibilités infinies, que ce soit comme résidence permanente, domaine équestre, petite exploitation agricole, projet d’entreprise ou opportunité d’investissement. Prix honoraires inclus : 249 000 € Prix honoraires exclus : 232 711 € Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur