Appartement 43 m² à Villeurbanne

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne vous propose ce T2,43 m² situé au 12 rue du 4 Août 1789 à Villeurbanne, au sein d'une résidence de standing construite en 2006,

Cet appartement est idéal pour un couple ou personne seule souhaitant profiter d'un quartier vivant à 15 minutes du Centre de Lyon, recherchant un Bien prêt à habiter ou encore idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer

L'appartement est composé :

-d'une entrée avec placard, WC séparé.
-S'en suit une grande pièce de vie de 23 m² (cuisine équipée ouverte sur salon) : un espace convivial baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud
-Le balcon de 8 m², prolonge harmonieusement votre espace de vie.
- Côté nuit, une chambre de 13 m² offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (photo de suggestion). Le balcon est également accessible depuis la chambre
-Pour terminer, une salle de bain confortable de plus de 4 m² avec, lave-linge, sèche serviette et côté déco du travertin au sol

Un espace arboré est également votre disposition. Les charges de copropriété sont maitrisées et s'élèvent à 91¤ / mois (appartement et garage), un véritable avantage.

? Vous bénéficiez d'un local vélo
? Possible en sus, 1 garage boxé dans le parking fermé et sécurisé de la copropriété

Vous bénéficierez d'un emplacement recherché :

5 minutes à pied, du TB11 et C 23 arrêt Institut Art Contemporain
A moins de 10 min à pied du métro A arrêt République
A 5 min tram T6 arrêt Hôtel de Ville - TNP
Commerces, restaurants à 5 min à pied dans les rues adjacentes et dans le coeur vivant des Gratte-Ciel

Informations complémentaires

- DPE 150 (C) GES 5 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 660 ¤ et 940 ¤ par an (année de référence 2021,2022, 2023) abonnement compris

Le Bien est soumis à l'encadrement des loyers et peut atteindre jusqu'à 827.40 ¤ Hors charges + 90 ¤ hors charges pour le garage assurant 5.3% de rentabilité brute.

Un Bien rare à la vente ! À bientôt.

Sébastien

Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_33361926)