Immeuble de rapport 4 lots

EXCLUSIVITÉ ! Situé sur la commune de Noyant-d'Allier, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate. L'immeuble se compose de 4 appartements actuellement loués, pour un revenu locatif annuel de 16 200 euros hors charges. D'une surface habitable totale de 268,08 m², l'ensemble est édifié en partie sur cave et réparti comme suit : - Appartement T4 de 97,07 m² (loué 450 euros HC) De plain-pied, il comprend une cuisine, un salon-séjour, trois chambres, une salle d'eau avec WC, un dégagement, une cave ainsi qu'un jardin privatif. Chauffage complété par un poêle à bois. - Appartement T3 duplex de 71,47 m² (loué 300 euros HC) Il offre une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle d'eau avec WC, deux chambres à l'étage, ainsi qu'un jardin et une dépendance. - Appartement T2 de 53,55 m² (loué 300 euros HC) De plain-pied, composé d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un jardin. - Appartement T2 de 45,99 m² (loué 300 euros HC) De plain-pied, avec salon-séjour ouvert sur cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et un jardin. Les + : - Revenus locatifs immédiats - 4 lots indépendants avec extérieurs privatifs - Parcelles de terrain totalisant 870 m² - Double vitrage (PVC et bois) - Isolation murs et combles (selon diagnostics) - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) - Plusieurs dépendances Confort : Chauffage électrique individuel dans chaque logement. Production d'eau chaude par ballons électriques. Volets bois battants et roulants manuels. Idéal investisseurs souhaitant un placement rentable avec potentiel d'optimisation. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)