Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Saint-Herblain (44800)

Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : SAINT-HERBLAIN EST - rue de la Camargue

T4 lumineux de 80 m² avec loggia Sud-Ouest, vue exceptionnelle sur la verdure et parking sécurisé

À la frontière de Nantes, dans une copropriété calme et verdoyante de seulement 3 étages, découvrez cet appartement familial de 80 m² offrant une vue dégagée sur la nature et une excellente performance énergétique (DPE C).

Les atouts du bien :

Espace de vie personnalisable : Séjour lumineux ouvrant sur une loggia de 7 m² exposée Sud-Ouest avec baies vitrées coulissantes récentes. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon pour créer une belle pièce de vie.

Espace nuit séparé : Trois belles chambres de 12 m², 11 m² et 9 m², une salle de bains, un WC séparé et de nombreux placards intégrés.

Annexes & Sécurité : une place de stationnement privée et couverte en sous-sol, une cave et une porte blindée récente.

Côté copropriété et technique :

Immeuble de 1972 bien entretenu au 1er étage sans ascenseur.
Chauffage collectif gaz (inclus dans les charges) + chauffe-eau individuel.

Localisation idéale :

Tramway Ligne 1 (arrêt Mendès France) et Bus C20 / 23 à 600 mètres.
Commerces, écoles et marché accessibles à pied.

Un bien aux volumes généreux, idéal pour une famille ou un premier achat souhaitant façonner son intérieur à son image.
Bon potentiel locatif pour un investissement, loyer estimé à 995 ¤ HC / mois.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Professionnel. les de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-agences.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 945 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.67¤ par mois (soit 1664 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 126000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 945. Quote part annuelle(moyenne) : 1664 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 120 000 ¤. (gedeon_6727_33363777)