Appartement 155 m² à Nimes

Iad France - Sabri Bouakkaz vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - SECTEUR STADE JEAN BOUIN - NÎMES

Situé dans le secteur recherché du Stade Jean Bouin à Nîmes, cet immeuble de rapport composé de deux lots offre un excellent potentiel de valorisation et de développement patrimonial.

Composition de l'ensemble :

Rez-de-chaussée :

o Appartement d'environ 79 m², entièrement à rénover.
o Grand jardin privatif d'environ 94 m².
o Nombreuses possibilités d'aménagement :
- Création d'un confortable appartement de type 3 avec jardin.
- Ou division en deux appartements de type 2 indépendants, chacun bénéficiant d'un espace extérieur.

Étage :

o Appartement d'environ 76 m², actuellement loué.
o Loyer mensuel : 610 ¤ hors charges.
o Appartement entièrement rénové en 2018.
o Locataire en place assurant un revenu locatif immédiat.

Les atouts du bien :

o Secteur apprécié et proche des commodités.
o Revenu locatif existant.
o Important potentiel de création de valeur après travaux.
o Jardin rare sur le secteur.
o Opportunité idéale pour investisseur, marchand de biens ou particulier souhaitant développer un patrimoine immobilier.

o Surface habitable : 146 m²
o Surface totale : 152 m²
o Surfaces extérieures : 94 m² de jardin & 8 m² de balcon
o Surface cadastrale : 208 m²
o Immeuble hors copropriété -> aucune contrainte de gestion
o DPE : D (227 kWh / m² / an)
o GES : C (23 kg CO2 / m² / an)
o Estimation des coûts énergétiques : 2 550 ¤ à 3 520 ¤ / an

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de me contacter du lundi au samedi de 9h00 à 20h00.

Je reste à votre disposition pour étudier votre projet et répondre à l'ensemble de vos questions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sabri Bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33364056)