Appartement 580 m² à Hazebrouck

Immeuble de rapport de 580 M2 avec salle de fitness louée, appartement et potentiel d'agrandissement – Hazebrouck Situé sur la commune d'Hazebrouck, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement avec un revenu locatif déjà en place et un fort potentiel de développement. Au rez-de-chaussée, une salle de fitness d'environ 440 m², actuellement louée, génère un revenu mensuel de 1 667 €. À l'étage, vous découvrirez un appartement libre d'occupation d'environ 78 m² comprenant : Une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux, Une chambre, Une salle de bain, Une magnifique terrasse couverte d'environ 44 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison. Les combles d'environ 60 m² offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un second appartement, permettant ainsi d'optimiser davantage la rentabilité de l'ensemble. Les atouts : Revenus locatifs immédiats avec la salle de fitness. Appartement libre pour habitation ou location. Grande terrasse couverte. Combles aménageables. Proximité des commodités et axes principaux. DPE : Classe C. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou pour un projet mixte habitation et rendement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Espace Immobilier : Cathy CARBONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle). L'espace Immobilier Plus de 15 ans d'expérience dans le triangle CALAIS/DUNKERQUE/SAINT-OMER 59 rue du général Leclerc 62370 AUDRUICQ