Appartement 21 m² à Gaillard

Gaillard - Helvetia Park – à seulement 50 mètres de la douane de Fossard. Secteur populaire mais particulièrement dynamique et très recherché en locatif grâce à sa proximité immédiate avec la frontière. Appartement situé au 3ème étage d'une copropriété avec parking collectif. Le bien est en bon état général. Porte blindée installée récemment (valeur 4 000 €). Vendu entièrement meubl permettant une mise en location quasi immédiate Orientation Sud-Ouest avec une grande baie vitrée apportant une belle luminosité. DPE : E, aucun frein réglementaire à la location dans l'immédiat Données financières : Prix de vente : 103 000 € Charges de copropriété : 120 € / mois Taxe foncière : 550 € / an Loyer potentiel estimé : 750 à 850 € charges comprises Rentabilité nette estimée entre 6 % et 6,5 % NET , offrant un excellent rapport rendement / sécurité sur le secteur sans vacances. Un investissement locatif rentable, clé en main, dans une zone à forte demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 467 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 348.00 et 472.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740