Quartier Metz / Strasbourg : T4 traversant en étage élevé avec balcons

Exclusivité - rue Charles Tartari, à deux pas de la place de Metz et de la rue de Strasbourg, au coeur d'un environnement dynamique et particulièrement recherché pour sa qualité de vie, proche de toutes les commodités de l'hyper-centre : lumineux T4 traversant de 95m2 en excellent état d'entretien, situé au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de très bon standing.
Galerie photos complète sur demande.
Cet appartement aux beaux volumes offre une rénovation complète et qualitative réalisée par un architecte, et combine harmonieusement un très beau cachet ancien (parquets, hauteur sous plafonds, moulures) et des prestations contemporaines soignées.
Belle entrée équipée de nombreux rangements sur-mesure ; spacieuse cuisine équipée Mobalpa avec matériaux et électroménager qualitatifs, ouverte sur une superbe pièce de vie de 36m2 avec de grandes ouvertures et accès à un balcon filant offrant une jolie vue dégagée sur la place d'Apvril ; une chambre parentale équipée de grands rangements, avec accès au balcon et à un bureau attenant ; deux autres chambres sur cour arrière dont une avec petit balcon ; une salle d'eau contemporaine avec double-vasque, douche à l'italienne et espace buanderie ; un WC indépendant.
Chauffage collectif urbain avec répartiteurs individuels (inclus dans les charges). Climatisation dans le séjour et la chambre parentale. Huisseries en double vitrage PVC (certaines en triple vitrage).
Très belle performance énergétique : DPE : C (141), GES : C (11), coûts annuels estimés d'énergie entre 1160€ et 1630€. Une cave et un galetas complètent ce bien.
Charges 385€/mois incluant chauffage collectif urbain, eau chaude et fonds de travaux ALUR. Taxe foncière : 2252€.
Un box garage situé dans l'immeuble hélicoïdal rue Beyle Stendhal est disponible à la vente en option à 25 000€ (charges 15€/mois).
Pour toute information, merci de contacter Tess DIKSA au [Coordonnées masquées].