Maison - 4 pièces - 99,79 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - BERAT (31370)

Age du vendeur : Homme 72 ans

Bouquet : 42 500 €

Rente mensuelle : 600 €

Valeur vénale du bien : 250 000 €

Décote d'occupation : 132 041 € soit 55,67%

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au coeur d'une bambouseraie, cette maison de type 4 d'une superficie de 99,79 m², disposant d'un chalet en bois indépendant et d'une mare, dans un environnement calme et verdoyant, sur un un terrain arboré de 14 172 m², le tout situé sur la commune de BERAT (31) !

A 15 minutes de Muret !

Cette maison comprend :

- Une cuisine de 22,50 m², faisant office d'entrée principale dans la maison,
- Une première chambre de 20,86 m² (avec placards intégrés), accessible directement depuis la cuisine,
- Un séjour / salon de 15,31 m² (surface au sol de 24,31 m²), offrant un espace chaleureux,
- Une deuxième chambre de 12,76 m²,
- Une troisième chambre de 9,87 m²,
- Un couloir de 9,12 m²,
- Une salle d'eau de 4,89 m²,
- Un espace de rangement de 2,50 m²,
- Un W.C. indépendant de 1,98 m²,
- Des espaces de stockage et rangement extérieurs
- Un chalet en bois indépendant
- Le tout sur un terrain de 14 172 m² disposant d'un étang.

Chauffage : Chaudière à bois alimentant des radiateurs, couplée à 14 panneaux photovoltaïques (avec batterie de stockage) ; production d'eau chaude via un ballon thermodynamique de dernière génération

Assainissement : Fosse septique non conforme

Taxe foncière : 684 €

Situation et environnement : Ce bien se situe à Bérat, dans le département de la Haute-Garonne (31), à proximité des commodités du village (commerces, écoles, professionnels de santé), à seulement 15 km de Carbonne, 17 km de Muret, 29 km de Venerque et 43 km de Toulouse.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr