MAISON 3 chambres.Garage.Jardin

À seulement 5 minutes d'Agen, découvrez cette maison de construction traditionnelle datant de 1962, située dans un environnement calme et agréable.

Édifiée sur une parcelle de plus de 3 000 m², cette propriété offre un beau potentiel grâce à une partie du terrain constructible. Elle bénéficie également d'un espace boisé situé dans la partie supérieure du terrain, représentant plus de 1 200 m², idéal pour profiter d'un cadre naturel préservé.

La maison, en bon état général, comprend à l'étage un salon-salle à manger lumineux, trois chambres, une cuisine,une salle de bain, un wc ainsi qu'une grande terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs. L'une des chambres, d'une superficie d'environ 22 m², est équipée d'une climatisation.

En rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste cuisine d'été, un sous-sol comprenant une buanderie, une chaufferie, une salle d'eau et un WC. Un garage d'environ 18 m² complète l'ensemble.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout, piscinable et équipée d'un portail électrique.

Quelques travaux de remise au goût du jour pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Le système de chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul, dont le remplacement permettra d'améliorer les performances énergétiques du logement. Les futurs acquéreurs pourront notamment bénéficier des différentes aides gouvernementales destinées à la rénovation énergétique, constituant une opportunité intéressante pour moderniser l'habitation tout en maîtrisant leur investissement.

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre paisible aux portes d'Agen, avec un terrain offrant à la fois espace, nature et potentiel d'aménagement.

Pour tout renseignement: Yannick OCTEAU [Coordonnées masquées] Mail: [Coordonnées masquées]

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : YAN_9291
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.5% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 200 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr