695 000 €

210 m² / 2 041 m²

7 pièces

Loire Immobilier

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A seulement 10 minutes du centre-ville d'Olivet, découvrez cette magnifique longère d'environ 210m2, nichée sur un terrain de plus de 2000m2. Ce bien d'exception vous séduira par son cachet authentique, ses poutres apparentes et sa majestueuse cheminée en pierre, qui lui confèrent un charme intemporel. Dès l'entrée, vous serez conquis par une vaste salle à manger, idéale pour recevoir vos proches. La cuisine équipée et l'arrière-cuisine, pratiques et fonctionnelles, vous permettront de préparer vos repas en toute sérénité. Le salon, spacieux et chaleureux, offre une vue apaisante sur la piscine chauffée, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau, garantissant confort et praticité. A l'étage, un palier dessert cinq chambres, offrant un espace nuit spacieux et confortable pour toute la famille. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et douche, un espace bibliothèque pour vos moments de lecture, ainsi qu'un WC séparé. Le jardin soigneusement aménagé et arboré est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de la nature en toute quiétude. Un appentis vous permettra d'accueillir vos invités pour des moments festifs et conviviaux. Cette longère dispose également d'une cave voûtée d'environ 50m2 aménagée pour des dégustations, ainsi qu'un grand garage pour vos véhicules. Alliant charme authentique et confort moderne, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel, en pleine nature, tout en restant à proximité des commodités du centre-ville. Une demeure où règne calme et sérénité, idéale pour les amateurs de tranquillité et de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Céline THAUVIN [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/10/2024

Coûts annuels estimés : 3 680 € - 5 030 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre longere 210 m2 olivet

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

A vendre longere 210 m2 olivet

695 000 €