Immeuble de rapport-centre-ville d'Anduze

Christine AIGOIN EI, vous propose à la vente:

Au coeur d'Anduze, porte d'entrée des Cévennes, réputée pour son cadre de vie, son dynamisme et son attractivité touristique, découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et écoles, cet ensemble immobilier développe environ 255 m2 et comprend :
- Un local commercial actuellement loué
- Trois appartements du T2 au T4, également loués
- Deux terrasses privatives apportant un véritable confort aux logements concernés.

L'ensemble est entièrement loué et génère un revenu locatif mensuel de 2 100 € hors charges, soit 25 200€ de revenus annuels, soit une rentabilité brute attractive d'environ 9,5%.

Quelques travaux localisés sur une partie de la toiture sont à prévoir.

Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement immobilier rentable et pérenne.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine AIGOIN, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978 283 588).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: https://www.géorisques.gouv.fr.

Prix HI: 265 000€
Prix hors honoraires: 250 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Honoraires: 15 000€
Référence agence : 15215