Maison de Maître Charentaise du XIXe siécle avec dépendances

Située dans une rue calme, à proximité des commerces, écoles et services, cette authentique maison de maître charentaise du XIXe siècle offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. D'une surface habitable d'environ 209 m2, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée traversante, une cuisine, un bureau, un vaste salon-salle à manger, ainsi que des caves. À l'étage, un palier dessert six chambres spacieuses et une salle de bain avec toilettes. Les combles aménageables, avec fenêtres, permettent de créer environ 80 à 90 m2 supplémentaires selon vos projets. La propriété dispose de nombreuses dépendances : porche fermé, garage, granges, atelier, serre et bâtiments annexes, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 1 300 m2, avec terrasse, puits avec pompe et seconde entrée. Chauffage au gaz par chaudière à condensation, assainissement collectif. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour redonner tout son charme à cette belle propriété. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un artisan, un investisseur ou un projet de chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,47 % TTC de 190 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 198 500 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC: 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -