Name: Champagne-au-mont-d'or – appartement d'exception t4 de 123,71 m² avec 77,76 m² d'extérieurs
SKU: 00825379
Price: 650000 EUR
Availability: InStock

650 000 €

124 m²

4 pièces

Foncia Transaction Lyon Ouest

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Spécialiste Climatisation Chauffage Ventilation Plomberie à Lyon et en Rhône-Alpes, pour particuliers et professionnels.

04 78 85 20 88 ou cliquez-ici

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Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, à Champagne-au-Mont-d'Or, découvrez ce superbe appartement T4 aux prestations haut de gamme, offrant 123,71 m² habitables et près de 78 m² d'espaces extérieurs privatifs.

Pensé pour répondre aux attentes les plus exigeantes, ce bien conjugue élégance, confort moderne et performances énergétiques.

Des volumes remarquables

* Entrée : 9,97 m²
* Séjour / cuisine : 61,29 m²
* Chambre 1 : 13,42 m²
* Chambre 2 : 12,18 m²
* Chambre 3 : 11,15 m²
* Salle de bains : 5,49 m²
* Salle d'eau : 2,01 m²
* Buanderie : 3,76 m²
* Dégagement : 2,62 m²
* WC indépendant : 1,82 m²

Surface habitable : 123,71 m²

De magnifiques espaces extérieurs

* Terrasse panoramique : 71,04 m²
* Loggia : 2,98 m²
* Rangement extérieur : 3,74 m²

**Surface extérieure totale : 77,76 m²**
**Surface privative totale : 201,47 m²**

Prestations premium

Chauffage au sol réversible (chauffant et rafraîchissant) par pompe à chaleur individuelle
Parquet contrecollé en chêne dans les pièces de vie et les chambres
Carrelage grand format 120 x 60 cm
Faïence 60 x 60 cm toute hauteur dans les salles de bains et salles d'eau
Sèche-serviettes avec soufflante intégrée
Volets roulants motorisés avec commande centralisée
Système d'alarme installé
Double salle d'eau pour un confort optimal
Buanderie indépendante
Prestations et finitions haut de gamme

Une adresse recherchée

Située à quelques minutes seulement de Lyon, Champagne-au-Mont-d'Or séduit par son cadre de vie privilégié, son ambiance résidentielle, ses établissements scolaires réputés, ses commerces de proximité et son excellente desserte.

Prix :

**Appartement : 650 000 €**

**Garage n°26 : 24.000 €
ou
**Garages avec porte automatisée, luminaire et prise électrique n°55 ou n°56 : 26.000 €
ou
**Place de stationnement n°63 : 18.000 €

Un bien rare sur le marché, offrant des prestations de standing, des volumes exceptionnels et un confort de vie remarquable aux portes de Lyon.

Isabelle. DOVALE Agent commercial
[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
RSAC n°508369006 à LYON
FONCIA Lyon
22 Place de la Croix-Rousse - 69004 Lyon - CPI74[Coordonnées masquées]12160

Référence: 00825379
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/11/2023

Coûts annuels estimés : 1 043 € - 1 411 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr