Champagne-au-mont-d'or – t4 de 110,62 m² avec grand balcon de 30 m²

Au cœur de l'une des communes les plus prisées de l'Ouest lyonnais, découvrez ce superbe appartement T4 de 110,62 m² offrant des volumes généreux et un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du centre de Lyon. Situé dans une résidence contemporaine de standing, ce bien séduit par sa pièce de vie exceptionnelle de plus de 52 m² et son vaste balcon de 30,29 m², véritable prolongement extérieur de l'appartement. Une distribution parfaitement pensée * Entrée : 2,76 m² * Séjour / Cuisine : 52,01 m² * Chambre 1 : 17,01 m² * Chambre 2 : 11,50 m² * Chambre 3 : 10,72 m² * Salle d'eau : 2,54 m² * Salle de bains : 4,66 m² * Dégagement : 6,90 m² * WC indépendant : 1,35 m² * Second WC : 1,17 m² **Surface habitable : 110,62 m²** Un extérieur remarquable * Balcon de 30,29 m² Idéal pour aménager un salon d'extérieur, un espace repas ou simplement profiter des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Les atouts du bien Grande pièce de vie de plus de 52 m² Suite parentale aux volumes généreux Trois chambres confortables Deux pièces d'eau Deux WC indépendants Excellente luminosité Résidence récente aux prestations de qualité Cadre de vie recherché aux portes de Lyon Une adresse d'exception Champagne-au-Mont-d'Or est reconnue pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires réputés et son accès rapide au centre de Lyon. La commune offre un parfait équilibre entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle, faisant d'elle l'une des adresses les plus convoitées de la métropole lyonnaise. Une opportunité rare Cet appartement réunit tous les critères recherchés : volumes, confort, luminosité et extérieur généreux, dans un environnement privilégié. **Surface habitable : 110,62 m²** **Balcon : 30,29 m²** **Surface totale privative : 140,91 m²** Stationnements disponibles en sus : Garage n°26 : 24.000 € Garages avec porte automatisée, luminaire et prise électrique n°55 ou n°56 : 26.000 € Place de stationnement n°63 : 18.000 € Contactez-nous pour découvrir ce bien d'exception et obtenir davantage d'informations sur ses prestations et ses annexes. Contacter Isabelle DOVALE : [Coordonnées masquées] Isabelle. DOVALE Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°508369006 à LYON FONCIA Lyon 22 Place de la Croix-Rousse - 69004 Lyon - CPI74[Coordonnées masquées]12160