*** Nouveauté : Magnifique maison ancienne de caractère, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort

** Nouveauté : Magnifique maison ancienne de caractère, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain, son jardin agrémenté d'un puits et sa dépendance à seulement 14mins de la Gare ***

Edifiée sur son terrain d'environ 910m², cette jolie maison de caractère, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, séduit par son charme intemporel et ses volumes généreux.
Nichée dans un environnement paisible, elle offre de vastes espaces de vie lumineux, où chaque pièce invite au bien-être et à la convivialité.
À l'extérieur, son agréable jardin constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement de la nature et des beaux jours.
Une propriété pleine de charme, prête à accueillir vos plus beaux projets de vie au cœur d'un environnement calme et préservé.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :
- Une entrée chaleureuse
- Un espace de vie spacieux et lumineux grâce à ses ouvertures sur le jardin, agrémenté de son poêle à bois
- Une grande véranda donnant sur le jardin
- Une superbe cuisine de marque Hygéna
- Un dégagement avec un wc séparé
- Une pièce d'environ 45m² à aménager selon vos envies (suite parentale, bureau, atelier...)

A l'étage :
- Une pièce palière (coin télévision, bibliothèque, salle de jeux...)
- 2 chambres
- Une salle d'eau avec une douche
- Un wc séparé
- Un dégagement
- Une buanderie
- Une suite parentale d'environ 50m² comprenant la chambre parentale, son dressing et sa salle de bain équipées d'une baignoire, d'une douche et d'un wc séparé.

* Ses extérieurs *
- Un terrain entièrement clos de 910m²
- Une dépendance d'environ 25m² compartimentée en 2 espaces
- Un jardin
- Une cave

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle, élémentaire et collège avec un service de cantine et de garderie à Saint Valérien, lycée de Sens
- 14 mins de la Gare de Sens
- 10 mins de l'accès à l'autoroute

* Ses équipements et ses avantages *
- A quelques kilomètres, la ville de Saint Valérien où se trouvent toutes les commodités : boulanger, pharmacie, boucherie, supermarchés, banque, restaurant, centre médical, centre dentaire, centre sportif, école, collège...
- Ouvertures en double vitrage
- Chauffage Electrique
- Poêle à bois
- Electricité refait à neuf, aux normes

Une visite s'impose pour cette Maison très bien entretenue et située dans un secteur recherché...

Cette annonce référence 337767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2023
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2049.00 € et 2773.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr