Appartement

33700 - MERIGNAC ARLAC - PROCHE SAINT AUGUSTIN - 4 ou 5 PIÈCES - 3 ou 4 CHAMBRES - 92.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON, STATIONNEMENT ET CAVE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à la frontière de Bordeaux et Mérignac à deux pas de la station de TRAM A "F. MItterrand"

Ce bien peut convenir tant à un investisseur dans sa version 4 chambres qu'à une famille ne souhaitant que 3 chambres en redonnant au salon ses 28,61m2 d'origine (en supprimant la chambre 2 sur le plan).

Le bâtiment daté de 1965 est en excellent état général. L'isolation par l'extérieur réalisée sur l'immeuble assure une excellente performance énergétique, vous permettant de réaliser des économies sur vos factures de chauffage.

L'appartement est situé au premier des 5 étages et bénéficie d'une orientation vers l'Est pour bénéficier de l'ensoleillement du matin.

Après l'entrée, équipée de placards, la pièce de vie principale (d'une surface actuelle de 19.5 m²) offre un espace convivial et lumineux donnant sur le balcon de 5.63 m², parfait pour prendre un café en extérieur et admirer la vue sur le jardin

La cuisine, avec sa loggia en extension, est fonctionnelle et permet d'y manger à deux.

Les quatre chambres peuvent donc être ramenées au nombre de 3 si l'on souhaite augmenter la taille du salon ou rester ainsi notamment pour une destination locative estimée à 1800 eur par mois.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des transports en commun (tram, bus), des commerces et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Une place de stationnement extérieur est incluse dans le prix, offrant ainsi un confort supplémentaire pour garer votre véhicule en toute sécurité.
L'appartement dispose aussi d'une cave.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien répondant aux attentes des occupants.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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