Immeuble de rapport - 7 lots dont 6 loués - Rentabilité brute prévisionnelle 10,53 % net vendeur

Immeuble de rapport comprenant 7 lots dont 6 actuellement loués, situé dans le secteur du Vieux Hombourg, sur un terrain de 9,25 ares avec parkings privatifs.
Les 6 lots actuellement loués génèrent 2 740 € hors charges par mois, soit 32 880 € hors charges par an. Seul le local commercial est actuellement libre. Après sa location au loyer prévisionnel de 420 € hors charges par mois, les revenus locatifs potentiels atteindraient 37 920 € hors charges par an, soit une rentabilité brute prévisionnelle de 10,53 % sur le prix net vendeur de 360 000 €, hors frais d’acquisition et éventuels travaux. L’immeuble se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Un appartement F1 bis d’environ 33 m2 comprenant une entrée, une cuisine séparée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Chauffage électrique, menuiseries double vitrage. Une place de parking privative. Actuellement loué 320 € hors charges par mois. Un local commercial de 76 m2 offrant la possibilité d’une transformation en habitation de type F3, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique (travaux à prévoir), comprenant une entrée indépendante, deux pièces principales avec vitrine aluminium, un bureau, un cellier, une cuisine et une salle de bains avec WC. Chauffage individuel gaz (chaudière de 2007), menuiseries PVC double vitrage. Actuellement libre. Loyer prévisionnel : 420 € hors charges par mois.
Au 1er étage : Un appartement F2 de 36,48 m2 comprenant une cuisine, un salon, une chambre et une salle d’eau avec WC. Chauffage électrique, double vitrage PVC, parking privatif. Loué 350 € hors charges + 39 € de provisions sur charges. Un appartement F4 de 112,41 m2 comprenant une entrée avec placard, un vaste espace salon/salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC séparé. Chauffage individuel gaz, menuiseries PVC double vitrage, parking privatif. Loué 600 € hors charges + 63 € de provisions sur charges.
Au 2ème étage : Un appartement F2 d’environ 37 m2 comprenant cuisine, salon, chambre et salle d’eau avec WC. Chauffage électrique, double vitrage PVC, parking privatif. Loué 350 € hors charges + 39 € de provisions sur charges. Un appartement F4 d’environ 110 m2 comprenant une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, deux grandes chambres, une salle de bains et un WC. Convecteurs électriques double cœur récents (2025), menuiseries PVC et bois double vitrage, cave et parking privatif. Loué 580 € hors charges + 60 € de provisions sur charges.
Au 3ème étage : Un appartement F3 sous mansardes d’environ 62 m2 comprenant un grand séjour, une cuisine équipée récente (2024), une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant ou dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC séparé. Chauffage individuel gaz, Velux bois double vitrage, cave et parking privatif. Loué 540 € hors charges + 63 € de provisions sur charges. Revenus locatifs actuels des 6 lots loués : 2 740 € HC/mois, soit 32 880 € HC/an. Rentabilité brute actuelle : 9,13 % sur le prix net vendeur de 360 000 €.
Revenus locatifs potentiels après location du local commercial libre : 3 160 € HC/mois, soit 37 920 € HC/an. Rentabilité brute prévisionnelle : 10,53 % sur le prix net vendeur de 360 000 €, hors frais d’acquisition et éventuels travaux. Ces revenus potentiels supposent la location du local commercial à 420 € HC par mois.
2.16.1.2
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