Villa de plain-pied avec jardin de 2 382 m2

Descriptif du bien
Idéalement située sur la commune du Beausset, dans un secteur boisé préservé et au calme absolu, nous vous proposons à la vente cette villa de plain-pied développant une surface habitable de plus de 64 m2, complétée par un garage fermé d'environ 20m2. Elle est compsé d'un séjour + salle à manger de 25m2, d'une cuisine séparée avec cellier et de deux chambres de plus de 14m2 et 9 m2. La terrasse couverte de 32m2 exposée ouest permet de prolonger les espaces de vie vers l'exterieur.
Le bien est édifié sur une remarquable parcelle arborée de 2 535 m2, offrant un cadre naturel privilégié et sans vis-à-vis. Note d'urbanisme (PLU) : La propriété est située dans la zone F1 du Plan Local d'Urbanisme ne permettant aucune extension ni agrandissement de la surface de plancher existante. Seule la construction de piscine est possible.

Caractéristiques techniques & Poste travaux
Cette propriété à fort potentiel nécessite un projet global de rénovation et de réhabilitation. Le prix de vente tient compte des postes de travaux principaux suivants :
- Enveloppe du bâtiment : Reprise de la couverture (toiture) à la suite d'infiltrations constatées. L'isolation complète de la maison a été réalisée en 2006, isolation des combles, menuiserie double vittrage, murs isolés et dalle sur vide sanitaire. Nétoyage de la façade à prévoir.
- Second œuvre : Travaux de rafraîchissement global, de modernisation des pièces d'eau/cuisine et de mise au goût du jour de l'ensemble des volumes intérieurs. Chaudière fioul foctionelle située dans le garage.
- Aménagements extérieurs : Remise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique) et réfection complète de l'espace piscine (actuellement hors service).

Les atouts majeurs
- Environnement : Calme absolu, cadre verdoyant très recherché sur le secteur.
- Configuration : Maison de plain-pied, offrant une excellente modularité pour un réagencement intérieur.
- Foncier : Rare superficie de terrain de près de 2 500 m2.