Appartement 2 chambres - Garage de 38 m2 - Jardin de 139 m2 privatif - grenier de 43 m2- Saint-Félix -NANTES

Nouveauté au sein de votre Cabinet immobilier Direct Home 44 !

Idéalement situé dans le très recherché quartier Saint-Félix, au cœur du Passage Robin à Nantes, découvrez ce bien rare sur le marché qui conjugue parfaitement le confort d’un appartement et les nombreux avantages d’une maison.

Au sein d’une petite copropriété composée de seulement deux propriétaires, situé au premier étage, cet appartement entièrement rénové en 2018 développe environ 68 m2 habitables parfaitement optimisés. Il bénéficie d’un ensemble d’annexes exceptionnelles : jardin privatif de près de 139 m2, vaste garage de 38 m2 environ, grenier de près de 43 m2, caves enterrées et cabanon de jardin, offrant un cadre de vie privilégié dans l’un des secteurs les plus prisés de Nantes.

Un emplacement recherché et une qualité de vie remarquable :
Tramway « Motte Rouge » et « Saint-Félix » à moins de 200 mètres
Lignes de bus C2, C6, 10, 12 et 23 à proximité immédiate
Commerces du quotidien accessibles à pied
Écoles Saint-Félix et Fellonneau à moins de 300 mètres
Promenades des bords de l’Erdre à seulement 350 mètres
au calme des axes passants
rue résidentielle particulièrement recherchée

Une distribution intérieure pensée pour le confort :

Une entrée fonctionnelle avec rangements
Une cuisine dinatoire aménagée et équipée
Un espace salon chaleureux et lumineux
Une suite parentale avec salle d’eau privative
Une seconde grande chambre bénéficiant d’un dressing
Une salle de bains avec double vasque, baignoire et espace buanderie
Un WC indépendant

Des extérieurs rares en cœur de ville :

Une terrasse de près de 24 m2 exposée Sud-Ouest,
Un store banne électrique installé en 2024,
Un jardin privatif d’environ 139 m2 agrémenté d’arbres fruitiers et d’un espace potager
Un cabanon

Des prestations complémentaires exceptionnelles :

Un garage privatif d’environ 38 m2 pouvant accueillir véhicule, vélos et espace de stockage
Point d’eau et WC dans le garage
Une première cave enterrée pouvant accueillir entre 1 000 et 1 500 bouteilles
Une seconde cave enterrée sous l’appentis du jardin
Un appentis sur dalle béton offrant un potentiel d’aménagement en atelier, bureau de télétravail ou espace indépendant

Informations complémentaires :

Petite copropriété de 2 propriétaires
faibles charges de copropriété car géré par un syndic bénévole
Bien libre de toute occupation

Vous recherchez :

Un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de l’Erdre au coeur de Saint-Félix ?
Un appartement sans travaux offrant de véritables espaces extérieurs ?
Un bien de caractère alliant confort, stockage et potentiel d’évolution ?
Cette opportunité rare dans le quartier Saint-Félix saura répondre à vos attentes.
Un lieu qui ne laisse pas indifférent. Et si vous veniez le découvrir ?

Contactez nous:

Maxime MARSOIN
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]