Maison avec garage et jardin - Entièrement rénovée

Située au calme dans le quartier calme de La Pradelle, à Clermont-Ferrand, cette maison implantée sur une parcelle de 553 m2 a été entièrement rénovée en 2025. Elle offre 127 m2 habitables, trois chambres, un grand garage de 34 m2, un jardin d'environ 200 m2 orienté Est accessible directement depuis la cuisine, ainsi que plusieurs emplacements de stationnement.

Elle se compose de la manièr suivante :
- Le niveau rez-de-jardin, côté Est, comprend un hall d'entrée desservant une cuisine séparée et entièrement aménagée, un salon-séjour avec balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le Puy de Dôme et la chaîne des Puys, une chambre, une salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé.
- Le niveau rez-de-chaussée, côté Ouest, accueille deux chambres, une salle d'eau, une grande buanderie, un WC séparé, un garage de 34 m2 et plusieurs emplacements de stationnement.

Équipements : Chauffage électrique par radiateurs et climatisation réversible. Production d'eau chaude par ballon électrique.

Taxe foncière : 1 502 €/an.

Diagnostic de Performance Énergétique
Classe énergie : C Classe GES : A Consommation énergie primaire : 149 kWh/m2/an Énergie finale : 65 kWh/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 820 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 € FAI, dont 9 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (soit un prix net vendeur de 290 000 €). Réf. agence : T2025-71