Charmant appartement 3 pièces (75 m²) à soisy-sur-seine

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de Soisy-sur-Seine, venez découvrir ce bel appartement T3 de 75 m² situé à SOISY-SUR-SEINE. Ce bel appartement, idéal pour un premier achat ou un investissement, est agencé comme suit : Une entrée avec placard, une salle de bains avec WC, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjour/salle à manger lumineux donnant sur une terrasse d'environ 30 m². Un dégagement, séparant le coin nuit, donne accès à deux chambres lumineuses. Pour vos véhicules, ce bien est vendu avec une place de parking extérieure privée. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, et les fenêtres sont actuellement en double vitrage bois et passeront en PVC double vitrage avant signature pour garantir une isolation optimale. Les volets sont également en PVC. Les atouts de cet appartement : - Une résidence sécurisée avec interphone, badge Vigik. - Un appartement lumineux. - Situé à proximité immédiate des commerces et transports. - Une place de parking privée. - Huisseries PVC. - Une belle terrasse de 29 m². Les charges de copropriété sont d'environ 116 euros/mois, comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide et le fond de travaux ALUR. Il s'agit d'une copropriété comprenant 112 lots dont 44 lots à usage d'habitation. Cette résidence est idéalement située à proximité de nombreux commerces et services : restaurants, pharmacies, boulangeries, supermarchés, boucheries, parcs, ainsi que des établissements scolaires tels que le Collège de l'Ermitage, le Lycée hôtelier Château des Coudraies et l'École primaire des Donjons. La gare Évry Val de Seine est également accessible, facilitant vos déplacements. Si vous songez à l'achat, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Cet appartement affiche une classe énergie en D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 193 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée D, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 38 Kg CO2/m²). Il est à vendre pour la somme de 200 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. COUP DE COEUR ASSURÉ ! Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite ! Copropriété de 112 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1399.24 euros.