Maison 211 m² à Nuits-Saint-Georges

"A découvrir en EXCLUSIVITE, au cœur du centre historique de Nuits-Saint-Georges, cette maison atypique et pleine de charme de 212 m² habitables suscite l'émerveillement dès le premier regard.
Ici, le passé et le présent se conjuguent harmonieusement. Dès le rez-de-chaussée, les visiteurs sont captivés par la richesse architecturale des lieux, sublimée par les matériaux emblématiques de la Bourgogne. Conçus sur trois niveaux, les espaces de vie offrent la possibilité de créer des logements indépendants. Ils s’articulent autour d’une magnifique cour en pierre au rez-de-chaussée et d’une terrasse intimiste à l’étage. Un véritable havre de paix, à l’abri des regards et de l’agitation citadine, totalement insoupçonnable depuis la rue.
Le plus : Ce bien rare est proposé entièrement meublé et aménagé avec un soin méticuleux. Il bénéficie de la climatisation réversible dans la majorité des espaces.
Une configuration fluide et chaleureuse:
Pensée comme une grande maison de famille, l'organisation des espaces est fluide et aérée. Elle permet à chacun de préserver son indépendance tout en partageant des moments de grande convivialité.
• Premier niveau (vie de plain-pied) : Il comprend une cuisine, un salon/salle à manger chaleureux, deux chambres avec douches privatives, un espace dressing et une buanderie fonctionnelle.
• Deuxième niveau : Il se compose d’une suite parentale avec WC indépendants, ainsi que d’un grand espace de vie ouvert sur une cuisine équipée moderne. Le salon donne un accès direct à une véranda lumineuse et à la terrasse, complété par une salle de bain.
• Dernier niveau : Idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité, cet étage propose deux chambres chaleureuses, une salle d’eau avec toilettes et est climatisé.
En bonus, deux vastes greniers au cachet authentique (poutres apparentes et escalier ancien en bois) offrent de superbes perspectives d’aménagements supplémentaires.
Des prestations annexes haut de gamme
• Le stationnement : Au rez-de-chaussée, un garage de plus de 30 m² avec une large porte motorisée permet de stationner deux véhicules — un atout rare et précieux en centre-ville. Cet espace intègre également un coin atelier et un WC indépendant.
• La cave : Une superbe cave voûtée, entièrement aménagée et dédiée à la conservation ainsi qu'à la dégustation, vient parfaire l’ensemble. Un véritable hommage au patrimoine viticole bourguignon.
Un potentiel unique pour tous vos projets
Grâce à ses volumes distincts, cette propriété s'adapte à toutes vos ambitions :
• Activité libérale ou commerciale : Anciennement occupée par un cabinet médical, la pièce du rez-de-chaussée peut instantanément retrouver un usage professionnel. Elle bénéficie d’un accès direct sur la rue, tout en restant connectée à la maison.
• Multiples configurations : Que vous envisagiez une résidence familiale chaleureuse, une maison de réception, une activité touristique immédiate (gîte/chambres d'hôtes) ou un projet mixte (sédentaire et professionnel), tout est possible.
En somme, un bien rare et inspirant, où l’on ressent immédiatement l’âme et le potentiel des lieux. Une maison unique à habiter, à partager et à faire évoluer au gré de vos envies.
Contactez Anaïs et Claire dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation intérieure

Anaïs Marchand E.I. - RSAC de Dijon n°853646065

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"