Appartement 44 m² à Paris-9e

Appartement T3 au dernier étage, traversant et lumineux offrant une vue dégagée au coeurs des Grands Boulevards. Au coeur des Grands Boulevards, découvrez ce 3 pièces traversant Est-Ouest baigné de lumière situé au 6? et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu datant de 1860. Dès les premiers instants, l'appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle sa vue dégagée et son atmosphère paisible. Ici la lumière accompagne chaque moment de la journée, du lever au coucher du soleil. Avec une surface de 43 m² (47 m² au sol), ce bien offre aujourd'hui une configuration en trois pièces mais surtout un fort potentiel de transformation. Vous pourrez facilement repenser les volumes pour créer un espace de vie optimisé : un séjour lumineux, une chambre confortable, un bureau ou un intérieur entièrement repensé selon vos envies. La cuisine indépendante permet d'imaginer un espace convivial tandis que la salle de bains complète ce bien fonctionnel. Mais l'atout majeur reste sa modularité idéale pour un projet sur mesure ou un premier achat à forte valeur ajoutée. Au dernier étage, le calme et la lumière créent une atmosphère rare, où l'on se sent immédiatement bien. L'immeuble soigné et équipé d'un ascenseur garantit un cadre de vie agréable, avec chauffage individuel pour un confort maîtrisé. Vivre ici, c'est profiter pleinement de l'énergie des Grands Boulevards : cafés, restaurants, théâtres, commerces et transports au pied de l'immeuble, tout en retrouvant chez soi un véritable havre de paix. Un bien rare, lumineux et plein de potentiel, dans l'un des quartiers les plus vivants de Paris. Contactez-moi pour découvrir ce lieu et imaginer votre futur chez-vous. Un bien d'exception, à découvrir sans tarder. Informations complémentaires : – Bien comprenant 1 lots, au sein d'une copropriété de 27 lots – Charges annuelles : 2 840 € – Aucune procédure en cours (article L.721-1 du CCH) – Prix : 529 500 €, honoraires à la charge du vendeur – Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller eXp – EI, agent commercial inscrit au RSAC de Paris sous le n° 942 449 083 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 556 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1611.00 et 2181.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Clément BONNAUDET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942 449 083 PARIS RCP AACI/33070/43665