Maison 155 m² à Gujan-Mestras

Maison Gujan-Mestras 5 chambres terrain 1192 m² proche Bassin avec travaux de modernisation à prévoir. Au cœur de Gujan-Mestras, sur le Bassin d'Arcachon, à seulement 300 mètres du Port de Larros et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette authentique villa landaise de caractère construite en 1986, développant environ 155 m2 de surface utile hors garage et terrasses, nichée à l'abri des regards dans un environnement privilégié et verdoyant. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1192 m², surface rare et recherchée sur le secteur de Gujan-Mestras, cette propriété séduira les amateurs de calme, de nature et de volumes. La maison se compose : * d'un vaste double séjour cathédrale avec cheminée insert et triple exposition, * d'une cuisine indépendante équipée, * de 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, * d'une salle de bain au RDC, * d'une salle d'eau avec WC à l'étage, * d'une mezzanine, * de deux terrasses couvertes et vitrées permettant de profiter des extérieurs toute l'année, * ainsi que d'un garage attenant avec accès direct à la maison d'environ 24,65 m². Les plus : * DPE C, performance énergétique rare pour une villa des années 80 * Construction de 1986 * Grande parcelle arborée d'environ 1192 m², rare sur le secteur. Possibilité de division parcellaire (maison + 1000 m² de terrain estimée à environ 550 000 euros et parcelle de 1000 m² de terrain estimée à 300 000 euros). * Surface utile intéressante avec volumes complémentaires sous combles * Environnement calme et préservé * À seulement 300 m du Bassin et du Port de Larros * Puits artésien avec arrosage automatique * Fibre disponible dans la rue * Tout-à-l'égout * Terrain piscinable * Fort potentiel de rénovation et de valorisation * Idéal résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial Les chambres sous combles disposent de surfaces au sol pouvant être partiellement inférieures à 1,80 m de hauteur. Surface garage : environ 24,65 m² Terrasses couvertes et vitrées : environ 46 m² Taxe foncière : 2054 € Travaux de modernisation à prévoir Un bien rare sur le secteur de Gujan-Mestras, offrant un cadre de vie recherché entre nature, Bassin d'Arcachon et proximité des ports, plages et commerces. Vente sous réserve de l'accord du juge des contentieux de la protection. La division, l'adaptation et le bornage seront réalisés avant la vente. Magalie MARTIN EI, agent commercial mandataire en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de commerce de Versailles sous le n 822 627 576. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo.