Maison 74 m² à Laigne-En-Belin

INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABILITE 5.24% - LOCATAIRE EN PLACE

Située en plein centre de Laigné-en-Belin, aux portes du Mans, cette maison de ville d'environ 74 m², actuellement louée, constitue une belle opportunité d'investissement avec une rentabilité attractive de plus de 5 %.

* Emplacement privilégié :
Commerces, écoles et arrêt de bus à proximité immédiate
Gare SNCF à 5 minutes à pied (ligne Tours Le Mans)
Accès autoroute A28 à 5 minutes
À 15 minutes du Mans

* Description du bien :
- Au rez-de-chaussée :
Entrée
WC indépendant
Cuisine séparée, aménagée et équipée (plaque, four, hotte, lave-vaisselle)
Salon / séjour
- À l'étage :
3 chambres
Salle de bain - WC

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour fermée d'environ 32 m², offrant un espace extérieur privatif apprécié des locataires.
Un garage complète ce bien, véritable atout locatif en centre-ville.

Les atouts :
+ Logement déjà loué
+ Bonne rentabilité
+ Secteur dynamique et recherché
+ Proximité immédiate transports et axes routiers
+ Investissement sécurisé avec locataire en place.
+ Loyer révisé pour le 1er janvier 2027 - 625€
+ Date reconduction du bail : 01/01/2028

Pour plus d'informations (loyer, bail, montant des charges) ou organiser une visite, contactez-moi. Ce bien vous est présenté par Marjorie Richard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.