T3 Duplex lumineux en dernier étage avec garage

Bordeaux Fondaudège, découvrez ce superbe duplex situé en dernier étage, offrant 58 m² Carrez (107 m² au sol), alliant charme, luminosité et volumes généreux. Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien, cet appartement dessert une magnifique pièce de vie de 36 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. Ce niveau comprend également une chambre confortable, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. A l'étage, sous les toits, vous trouverez deux petites chambres supplémentaires ainsi qu'un espace de stockage, parfait pour une famille, un bureau ou des espaces modulables selon vos besoins. A proximité immédiate, vous profitez des commerces et du tramway D, facilitant tous vos déplacements dans Bordeaux, ainsi que de la proximité du Jardin Public, véritable poumon vert du centre-ville, idéal pour vos moments de détente. Les + qui font la différence : Dernier étage Triple exposition : luminosité exceptionnelle Duplex avec beaux volumes au sol Entrée privative sur palier Climatisation réversible Bon état général DPE : C Garage inclus Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de lieux de vie lumineux et de caractère. Délégation de mandat: Informations sur les honoraires disponibles en agence. Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 980 euros.