Duplex coeur de Bordeaux 4 pièces, extérieur/stationnement

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet élégant appartement de 153 m², idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez conquis par le cachet de l'ancien parfaitement préservé : belle hauteur sous plafond, moulures raffinées, parquet, et volumes généreux confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et plein de caractère. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie se compose d'un vaste double séjour baigné de lumière, d'un agréable coin salon ainsi que d'une cuisine conviviale ouvrant directement sur un charmant espace extérieur intime, à l'abri des regards. Un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de belles soirées d'été en famille ou entre amis. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable et bien agencé. Atout rare : une pièce indépendante de plus de 30 m² vient compléter ce bien. Accessible par une entrée distincte, elle pourra aisément accueillir une activité libérale, un atelier, un espace de télétravail ou encore être aménagée selon vos envies et vos besoins. Enfin, l'espace extérieur offre une grande polyvalence : il pourra être aménagé en agréable lieu de vie ou servir au stationnement de vélos et/ou d'un véhicule. Un bien de caractère aux multiples possibilités, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un emplacement privilégié au coeur de Bordeaux. A découvrir sans tarder ! (0.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1584 euros. Anne WALRYCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539087213 - Bordeaux.