PEDERNEC - Magnifique maison en pierre de caractère avec piscine chauffée et dépendances !

Magnifique maison en pierre de caractère de 212 m² offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses généreux volumes, elle séduira les amateurs de belles demeures par ses prestations de qualité et ses extérieurs soigneusement aménagés. Elle présente également l'avantage recherché d'une véritable vie de plain-pied, avec l'ensemble des pièces essentielles accessibles au rez-de-chaussée. Idéalement située à seulement 4 km de GUINGAMP, 19 minutes de LANNION, 28 minutes des plages de PERROS-GUIREC ou à 40 minutes du Port de PAIMPOL, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter à la fois du calme de la campagne et de la proximité des commerces, services, écoles et axes de communication. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine aménagée et équipée de 25 m², ouverte sur une spacieuse pièce de vie de 57 m² baignée de lumière. Cet espace convivial, véritable coeur de la maison, est agrémenté d'un poêle qui apporte chaleur et confort tout au long de l'année. Depuis le lumineux salon-séjour, un élégant escalier mène à une agréable mezzanine qui confère encore davantage de charme à l'ensemble. Ce niveau comprend également une première chambre, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau privative, une troisième chambre, un dressing, une salle de bains, une buanderie, une lingerie ainsi que deux WC indépendants. A l'étage, vous trouverez une quatrième chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un bel espace idéal pour accueillir famille et amis ou aménager un espace indépendant. A l'extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts : un préau attenant à la maison, un hangar offrant de belles capacités de stockage, un local technique pour la piscine ainsi qu'un puits. Vous profiterez également d'une superbe piscine couverte, sécurisée, chauffée par aérothermie, permettant une utilisation confortable sur une grande partie de l'année. Plusieurs espaces et terrasses exposées plein sud invitent à la détente et aux repas en extérieur. Une charmante cour intérieure complète l'ensemble, tandis que le magnifique jardin arboré et fleuri, soigneusement entretenu, offre un cadre paisible et verdoyant. Cette superbe propriété de charme, conjugue à merveille le cachet de la pierre, la luminosité, le confort par son chauffage au sol par aérothermie et la fonctionnalité, sur une parcelle de 7397 m². Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité dans un environnement privilégié où il fait bon vivre, à proximité immédiate des commerces et du littoral breton. Prix FAI : 565 200 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Rachel PEREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 727 979 - SAINT BRIEUC.