Commerce 205 m² à vendre à Marseille-2e (13002)

Iad France - Dimitri Lambert vous propose : ? ENSEMBLE IMMOBILIER DE 205 m² - HABITATION & LOCAL PROFESSIONNEL - CENTRE DE MARSEILLE

Au cOEur de Marseille, découvrez un ensemble immobilier rare développant plus de 205 m² et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le bien se compose actuellement de deux lots distincts bénéficiant chacun de leur propre accès indépendant :

o Un appartement de 68,51 m² actuellement loué, générant un revenu locatif d'environ 750 ¤ par mois. Ce logement bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B.

o Un vaste local professionnel de 137,29 m² offrant de multiples perspectives d'aménagement ou d'exploitation. Son DPE classé A constitue un atout supplémentaire pour une activité professionnelle ou une transformation future.

Cette configuration permet de répondre à différents projets :

? Investissement locatif avec revenus immédiats
? Installation d'une activité professionnelle tout en conservant un logement indépendant
? Création d'un loft atypique de grande superficie
? Projet patrimonial au cOEur de Marseille

Situé au 4e étage d'un immeuble de caractère datant du début du XXe siècle, cet ensemble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, administrations et lieux culturels.

Les atouts :

? Surface totale de 205,29 m²
? Deux entrées indépendantes
? Appartement déjà loué
? Revenus locatifs immédiats
? Local professionnel de 137,29 m²
? DPE B pour l'habitation
? DPE A pour le local professionnel
? Emplacement central
? Fort potentiel de valorisation

Un bien atypique et rare sur le marché marseillais, idéal pour les investisseurs, professions libérales ou porteurs de projets à la recherche d'un actif immobilier polyvalent.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33¤ par mois (soit 2200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 889654158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 77. Quote part annuelle(moyenne) : 2200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33370343)