Opportunité Immobilière : Local d'Activité à Fort Potentiel

Emplacement Stratégique et Accessibilité Situé sur la commune prisée de Saint-Cyr-sur-Loire, ce local d'activité bénéficie d'un emplacement de premier ordre. Idéalement connecté, il offre un accès immédiat à la rocade et aux axes autoroutiers, tout en restant à proximité directe des commerces et services. Descriptif du Bien (Environ 400 m²) Ce bâtiment, en bon état général ,est réparti sur deux niveaux, offrant une modularité exemplaire pour accueillir votre activité : Nombreux bureaux individuels pour de la confidentialité, Deux grands espaces de travail en "Open Space", favorisant la collaboration. Salle de réunion spacieuse. Confort thermique : Climatisation réversible et chauffage électrique. Stationnement : Un atout rare avec 15 places de parking privatives. Potentiel de Développement et Promotion Au-delà de son usage actuel, ce bien présente une opportunité de construction exceptionnelle. Le terrain permet d'envisager la création d'un immeuble en R+2 avec combles, un projet particulièrement attractif pour les promoteurs immobiliers au coeur d'un secteur dynamique. Données Financières et Disponibilité Revenu locatif actuel : 4 800 euros / mois (Hors Charges). Taxe Foncière : Remboursée par le locataire actuel. Disponibilité : Le bien sera libre de toute occupation en fin novembre 2026. L'avis de l'expert : Que vous soyez une profession libérale en quête de visibilité et de confort pour vos collaborateurs, ou un investisseur souhaitant exploiter un foncier à fort coefficient, ce dossier représente une valeur sûre sur le marché tourangeau. Pour tous renseignements, contactez Céline MARQUENET-ATTENET au [Coordonnées masquées] - AIM TRANSACTIONS 7 rue George Sand 37000 TOURS (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Céline MARQUENET-ATTENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2018AC00105 - TOURS.