Immeuble Laon 4 appartements 184.75 m2

Vous recherchez une opportunité de développer votre patrimoine ? Cet immeuble de rapport d'environ 184 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à la jonction entre la ville haute et la ville basse de Laon, et à seulement 8 minutes à pied de la gare SNCF. Partiellement loué, il se compose de quatre appartements offrant une rentabilité immédiate et un potentiel d'optimisation à travers l'exploitation en location meublée (LMNP) ou en location courte durée (Airbnb) : Un duplex lumineux disposant de deux accès indépendants offrant la possibilité d'une division supplémentaire, comprenant une vaste pièce de vie avec vue panoramique, deux bureaux, une salle d'eau et une cave. Un appartement avec terrasse intimiste bénéficiant d'une vue dégagée, d'un salon baigné de lumière, d'une cuisine indépendante et d'une chambre avec salle d'eau. Un appartement baigné de lumière avec pièce de vie bien exposée, cuisine séparée et chambre avec salle d'eau. Un appartement cosy avec cuisine ouverte sur le séjour et chambre avec salle d'eau. Performance énergétique ENERGIE : classe E GES : classe B Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1.260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an. Référence annonce : 3118 Le prix du bien est de 209.900 euros honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr BRINQUIS ALEXANDRE EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 2021AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr