Immeuble Betting 8 pièce(s) 279 m2

IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ, RENTABILITÉ BRUTE ESTIMÉE A 8,68 %, TERRAIN PARTIELLEMENT CONSTRUCTIBLE BETTING (57800) INVESTISSEURS, PROFESSIONS LIBÉRALES, ENTREPRENEURS Situé sur un axe particulièrement fréquenté avec plus de 8 000 véhicules par jour, ce bien offre une visibilité commerciale remarquable, garantissant une excellente exposition pour votre enseigne ou votre activité professionnelle. Vous recherchez un actif immobilier capable de générer des revenus immédiats tout en offrant un important potentiel de valorisation à moyen et long terme ? L'agence l'Adresse vous propose à la vente cet ensemble immobilier en monopropriété composé de trois lots distincts, idéal pour un investissement patrimonial, une activité professionnelle avec logement sur place ou une stratégie de développement locatif. Avec un revenu locatif potentiel estimé à environ 28 200 euros par an, cet immeuble développe une rentabilité brute théorique d'environ 8,68 % sur la base d'un prix de vente de 325 000 euros, tout en offrant plusieurs leviers d'optimisation grâce à ses volumes, ses surfaces annexes et son terrain partiellement constructible. REZ-DE-CHAUSSÉE Bureau indépendant d'environ 26 m² Parfaitement adapté à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, une activité de services, un espace de coworking ou toute activité tertiaire. Local commercial d'environ 100 m² Actuellement exploité en salon de coiffure. Les locaux bénéficient : d'une excellente visibilité, d'une accessibilité PMR conforme, d'une cuisine indépendante, d'espaces fonctionnels immédiatement exploitables. ÉTAGE HABITATION ENVIRON 153 m² Cet appartement aux volumes généreux se compose : d'une vaste cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, d'un salon lumineux, de cinq chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants. Sa configuration permet aussi bien une occupation familiale qu'une optimisation locative selon votre projet. POTENTIEL DE VALORISATION Ce bien dispose de nombreux atouts recherchés par les investisseurs : Combles aménageables permettant la création de surfaces habitables complémentaires. Sous-sol complet comprenant : garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, chaufferie, caves, espaces de stockage. Terrain situé à l'arrière de la propriété dont une partie est constructible, offrant un potentiel d'extension, de construction complémentaire ou de valorisation foncière. Possibilité d'exploitation mixte : habitation, commerce, bureaux ou activité professionnelle. TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS Isolation extérieure récente Menuiseries PVC double vitrage Triple vitrage sur le local commercial Drainage réalisé Réseaux extérieurs refaits Chaudière récente Diagnostics amiante sans présence détectée POURQUOI INVESTIR ? Revenus locatifs potentiels immédiats. Trois espaces exploitables indépendamment. Rentabilité brute estimée à 8,68 %. Possibilité de création de valeur grâce aux combles et au terrain constructible. Emplacement adapté aux activités commerciales, médicales, paramédicales et tertiaires. Patrimoine immobilier diversifié regroupant habitation, bureau et local commercial. Un bien rare sur le marché offrant de multiples stratégies d'exploitation et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant pour les investisseurs avisés. Les visuels de façade présentés dans cette annonce peuvent inclure des projections architecturales et des aménagements virtuels réalisés par nos soins afin d'illustrer le potentiel de valorisation du bien. Ces représentations sont non contractuelles. N'attendez plus pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Votre agence l'Adresse ACHAT VENTE LOCATION GESTION Monsieur Patrice CLOVYN (EI) RSAC Nancy 950 463 471 Réf. 1028 Les Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) et Gaz à Effet de Serre (GES) sont disponibles sur demande et seront annexés à tout compromis de vente conformément à la réglementation en vigueur. LE DIAGNOSTIC INDIQUÉ CONCERNE L'APPARTEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Patrice CLOVYN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950463471 - NANCY.