Appartement 143 m² à vendre à Gien (45500)

Au coeur du centre-ville de Gien, cet immeuble de rapport constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre, alliant visibilité commerciale et potentiel de valorisation. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 87,9 m² bénéficiant d'une vitrine de 3,30 mètres, offrant une excellente exposition sur un emplacement recherché. À l'étage, deux appartements de type F1, d'environ 20 m² et 35 m², entièrement aménagés, complètent l'ensemble et permettent d'envisager des revenus locatifs immédiats. Un grenier d'environ 45 m², entièrement aménageable, représente un potentiel de développement supplémentaire particulièrement attractif. Un investissement rare au coeur de Gien, conjuguant rendement, emplacement stratégique et perspectives d'évolution. Honoraires inclus de 7.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3478.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.