Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Epernon (28230)

L'Agence Baudoin vous propose en exclusivité cet agréable appartement de type T1 BIS d'environ 42 m², idéalement situé au coeur d'Épernon, au sein d'une petite résidence récente, calme et parfaitement entretenue. Un investissement locatif clé en main Déjà occupé, l'appartement est vendu loué avec un loyer mensuel de 600 €, offrant à l'acquéreur des revenus locatifs dès la signature et lui permettant d'investir sans avoir à rechercher de locataire. Son emplacement constitue un véritable atout pour un investissement locatif : commerces, services et gare SNCF sont accessibles à pied. La gare d'Épernon permet notamment de rejoindre Paris en environ 45 minutes, renforçant l'attractivité du secteur auprès des locataires. Description du bien Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété composée de quelques lots seulement, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et à taille humaine. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine Une cuisine aménagée et équipée Une chambre en mezzanine, offrant un espace nuit confortable Une salle de bains avec WC Un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur Une cave privative de 12 m² Une place de parking privative Confort et équipementsMenuiseries PVC double vitrage VMC Chauffage électrique Tout-à-l'égout Résidence calme et bien entretenue Les + pour un investisseurAppartement vendu loué – loyer de 600 € / mois Revenus locatifs immédiats Pas de recherche de locataire à prévoir Emplacement central à proximité des commerces et de la gare Accès à Paris en environ 45 minutes en train Cave de 12 m² Parking privatif Petite résidence calme et entretenue Un bien idéal pour un acquéreur souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un appartement déjà loué et générant des revenus locatifs dès l'acquisition. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant L'Agence Baudoin. Honoraires inclus de 8.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maxence DUBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle)