Appartement 42 m² à Epernon

L'Agence Baudoin vous propose en exclusivité cet agréable appartement de type F2 de 42 m², idéalement situé au coeur d'Epernon, dans une résidence récente, calme et parfaitement entretenue. Un investissement locatif clé en main ! Le bien est vendu loué avec un loyer mensuel de 600 €, permettant de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition et d'une rentabilité immédiate, sans période de recherche de locataire. Son emplacement constitue un véritable atout : les commerces, services et la gare SNCF sont accessibles à pied. La gare permet notamment de rejoindre Paris en environ 45 minutes, offrant une excellente attractivité locative. D'une superficie d'environ 42 m², l'appartement est situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence composée de quelques lots seulement. Il se compose de : - Une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine - Une chambre en mezzanine, offrant un espace nuit confortable - Une cuisine aménagée et équipée - Une salle de bains avec WC - Un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur - Une cave de 12 m²Une place de parking privative Confort et équipements - Menuiseries PVC double vitrage - VMC - Tout-à-l'égout - Chauffage électrique - Résidence calme et bien entretenue Les atouts pour un investisseur - Bien vendu loué : 600 € / mois - Revenus locatifs immédiats - Aucun délai de recherche de locataire - Emplacement recherché à proximité de la gare et des commerces - Cave et parking privatif - Petite résidence calme et entretenue Un investissement particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine avec un bien déjà loué et générant des revenus dès le premier jour. Contactez dès maintenant L'Agence Baudoin pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires inclus de 7.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maxence DUBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle)