Maison 192 m² à Montfort-L'amaury

CHARMANTE MAISON, 2 CHAMBRES, 1 STUDIO, 2 GARAGES, TERRAIN DE 1000m², AU CALME ! L'Agence Baudoin vous présente une maison de caractère au coeur de Méré, à deux pas de la crèche, des écoles et du centre-ville de Montfort-l'Amaury. Un bien rare qui allie le charme de l'ancien, le confort moderne et un environnement paisible. Une maison de famille alliant authenticité et confort. Datant de 1890, cette maison pleine de charme est édifiée sur un terrain calme et verdoyant d'environ 1 000 m². Elle séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée -Une cuisine rénovée en 2017, conviviale et fonctionnelle -Un grand salon avec cheminée, idéal pour les moments en famille Dans le prolongement de la maison, une extension aux multiples possibilités : -Une véranda lumineuse tournée vers le jardin -Un studio indépendant avec une mezzanine, une cheminée, une kitchenette et une salle d'eau Cet espace constitue un véritable atout : idéal pour recevoir, créer un espace de travail, de détente ou loger un proche À l'étage -Deux chambres spacieuses et lumineuses -Une salle de bains -Deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou une activité indépendante dont l'un peut également être aménagé en petite chambre bébé Extérieurs et prestations Le jardin, au calme et sans vis-à-vis, bénéficie d'une agréable exposition nord-ouest. Deux garages complètent cet ensemble. Prestations : -Chauffage central par pompe à chaleur -Eau chaude par énergie solaire -Tout-à-l'égout -Menuiseries double vitrage -Réfection complète de la toiture en 2022 -DPE performant – Classe C Une maison alliant charme, fonctionnalité et confort, idéalement située au coeur du village de Méré, à proximité immédiate de toutes les commodités. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez dès à présent l'Agence Baudoin Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820023331