Ancien domaine de 1820, Hameau en pierre de 650 m² sur 4ha

Ancien domaine du XIXe siècle. Hameau de caractère à réhabiliter au cœur de l’Ardèche. Au cœur d’un environnement naturel préservé, entre rivière, vieilles pierres et beaux paysages ardéchois, ce superbe domaine des années 1820 déploie tout le charme d’un hameau d’autrefois réuni autour d’une vaste cour intérieure. Édifié sur près de 4 hectares de terrain bordé par un ruisseau, l’ensemble développe environ 650 m² de bâtis offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de vie, une propriété familiale de caractère ou un habitat partagé.. Dès l’entrée, un majestueux porche voûté ouvre sur une cour fermée pleine de charme, véritable cœur du domaine, desservant les différentes bâtisses et dépendances. Le corps principal développe environ 462 m² et comprend notamment : • une ancienne habitation de 158 m² à rénover, • de remarquables caves voûtées (ancien chai) d’environ 145 m² bénéficiant d’ouvertures en façade, • une vaste grange de plus de 100 m² avec près de 7 mètres de hauteur sous faîtage, laissant entrevoir de multiples possibilités d’aménagement. Le domaine révèle également plusieurs dépendances : • une ancienne tour en pierre sur trois niveaux, de 15 m² chacun, • une petite maison de 35 m² reliée au bâtiment principal par un passage voûté, • une maison indépendante de deux niveaux de 52 m² sur caves avec sa cour privative, • ainsi qu’un ancien bâti à réhabiliter également sur caves de plus de 150 m² au sol, offrant un fort potentiel de création d’un logement indépendant avec cour privée. L’ensemble conserve une authenticité rare : pierres anciennes, volumes impressionnants, voûtes, passages, cours intérieures et atmosphère intemporelle composent ce lieu unique. Située à proximité d’Aubenas et d’une station thermale, cette propriété s’adresse aux amoureux de patrimoine et aux porteurs de projets en quête d’un lieu singulier à faire renaître. Plans des bâtiments disponibles sur demande. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 374 000 € (Honoraires charge vendeur) Agence joignable 7j/7, dimanches et jours fériés compris.