Ancien corps de ferme rénové avec T2 indépendant et grand terrain

Maison familiale au charme de l'ancien dans un ancien corps de ferme implanté sur un terrain de 2000 m2 sans aucun vis-à-vis, situé entre Groisy et Evires. Cette bâtisse offre des volumes confortables de près de 180 m2 habitables sur 3 niveaux pour la partie principale, auxquels s'ajoute un appartement de 2 pièces de 40 m2 indépendant, actuellement loué en meublé 650 €/mois HC, apportant ainsi un revenu complémentaire. Aucuns gros travaux à prévoir dans cette maison dont la toiture a été entièrement refaite et dont l'assainissement est aux normes. Alors n'attendez plus pour venir découvrir cette maison!
Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand hall desservant l'entrée de la maison, une buanderie et un espace de stockage, atelier ou local professionnel en fonction de vos besoins, bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur. Passez ensuite la porte de la maison pour découvrir la spacieuse et lumineuse pièce de vie de près de 54 m2 donnant directement sur la terrasse et le jardin, avec cuisine ouverte équipée et un poêle à bois au centre de la pièce pour le confort des soirs d'hiver. Une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau et WC, occupe également ce 1er niveau. Au 1er étage vous découvrirez 2 grandes chambres, un bel espace salon / bureau ou salle de jeux au plafond cathédrale, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé. Au dernier étage prend place une 4ème chambre avec un espace dressing et un accès à des combles aménageables.
En annexe, une grange de plus de 72 m2 dans laquelle peut s'aménager un garage vient compléter ce bien en offrant d’importants volumes de stockage. Des panneaux solaires installés sur cette grange apportent un revenu complémentaire de plus de 2000 €/an grâce à la revente totale d'électricité produite.
Les volumes confortables de cette maison avec beaucoup de cachet, ses nombreux espaces de stockage et d’annexes, son grand jardin arboré sans vis-à-vis et entouré de verdure, avec sa serre pour faire votre potager, et son appartement de 2 pièces indépendant, représentent les atouts majeurs de ce bien situé entre Annecy et Genève, à 5 min de la gare de Groisy très pratique et à proximité des principaux axes autoroutiers.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2804 € et 3794 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr