Bureaux Carré Sénart – Bail jusqu'en 2034 – Rendement brut 10 %

Investissement immobilier professionnel à Lieusaint (77), secteur Carré Sénart / Carré Haussmann. Chiffres clés : • Surface RDC : 42 m² • Loyers TTC 2026 : 8 812 € / an • Rentabilité brute : environ 10 % • Rendement triple net : environ 6,50 % • Bail commercial de 11 ans • Fin du bail : 31 décembre 2034 • Loyers mutualisés, non dépendants de l'occupation du bureau • Charge principale : taxe foncière Emplacement / transports : • Proximité immédiate Carré Sénart • Accès rapide A5 / N104 Francilienne • RER D Lieusaint-Moissy • TZEN, bus, commerces et restaurants à proximité • Zone tertiaire dynamique Immeuble / prestations : • Bureaux récents et modulables • Parties communes de bon standing • Hall sécurisé, contrôle d'accès • Site sécurisé 24h/24 • Ascenseur PMR • Fibre optique • Air rafraîchi • Salle de réunion partagée (2x par mois) • Cafetéria • Relève du courier + affranchissements + réception colis • Parking extérieur libre de 123 places Investissement clé en main avec bail long et rendement élevé. Dossier complet sur demande. Contact : Xavier Anglès – [Coordonnées masquées]