Magnifique domaine familial ou touristique dans un cadre privilégié

Situé au cœur du Razès, ce domaine d'exception offre un véritable havre de paix où authenticité, élégance et sérénité se rencontrent harmonieusement. Dès l'ouverture du magnifique portail, vous pénétrez dans une oasis de verdure et de calme absolu. De majestueux arbres, des fruitiers, des rosiers et de nombreuses essences méditerranéennes bordent l'allée menant à cette superbe propriété discrètement nichée derrière un écrin végétal préservé.

Édifiée sur un terrain arboré de 4 750 m² sans aucun vis-à-vis, la propriété développe 462 m² habitables et 579 m² utiles. L'ensemble se compose d'une habitation principale offrant six chambres, d'un premier gîte disposant de trois chambres et d'un second gîte comprenant deux chambres. Chaque chambre du domaine bénéficie de sa propre salle d'eau ou salle de bain privative, garantissant confort et intimité aux occupants et aux hôtes. La propriété dispose également d'un espace polyvalent pouvant être aménagé selon les besoins et envies : salle de réception, atelier, espace bien-être, salle de yoga ou activité professionnelle.

Le rez-de-chaussée propose de vastes espaces de vie chaleureux avec trois salons spacieux, dont deux agrémentés de magnifiques cheminées d'époque, ainsi que trois cuisines entièrement équipées et aménagées. Un bureau lumineux, un local technique et une salle d'eau complètent ce niveau.

Le charme de l'ancien a été soigneusement préservé grâce aux pierres apparentes, poutres, sols en bois massif et éléments architecturaux d'époque qui confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et raffinée.

Les extérieurs séduisent par leurs prestations haut de gamme : une superbe piscine chauffée au sel de 14 x 6 mètres avec dôme électrique, alimentée par un puits, un pool house avec cuisine d'été, un potager ainsi que plusieurs espaces de détente parfaitement intégrés dans cet environnement naturel exceptionnel.

Une élégante fontaine et un espace ombragé sous les oliviers invitent à profiter pleinement de moments de détente et de convivialité autour d'un apéritif dans une atmosphère unique et apaisante.

Plusieurs annexes viennent compléter ce bien rare : garage, cave et espaces de stockage offrent de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires.

La propriété bénéficie également d'équipements modernes assurant un confort optimal toute l'année : panneaux solaires, pompe à chaleur, climatisation réversible et excellente performance énergétique avec un DPE classé A.

Ce domaine unique constitue une opportunité idéale pour une résidence familiale de prestige, une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes, dans un environnement privilégié où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2170€ ~ 2950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%